Alexandre Sardinha
Engenheiro civil, estruturador de negócios imobiliários e um dos autores do capítulo que propõe o Estudo de Qualidade de Investimento.
- Atuação
- Planejamento e elaboração de estudos de qualidade de investimento em empreendimentos imobiliários
- Sócio
- Emedois Desenvolvimentos (2014) · DEF Urbanismo e Arquitetura
- Experiência
- 27 anos em construção e desenvolvimento urbano · mais de 400.000 m² construídos · mais de 100.000.000 m² sob liderança de planejamento e estudos de qualidade de investimento em 12 estados
- Na obra
- Coautor dos capítulos 1 e 9
Alexandre Sardinha é Engenheiro Civil formado pela Universidade de Guarulhos (1998), pós-graduado em Administração de Empresas pela FAAP (2006), com MBA em Real Estate pela USP (2010, interrompido no TCC) e MBA em Gestão Imobiliária pela Universidade de Paris (2023).
Com 27 anos de experiência no mercado de construção e desenvolvimento urbano, tem histórico sólido em projetos de shopping centers, hospitais, edifícios comerciais e residenciais, hotéis e loteamentos, com mais de 400.000 m² construídos e mais de 100.000.000 m² de liderança no planejamento e na elaboração dos estudos sobre a qualidade de investimento em 12 estados brasileiros.
É sócio-fundador da Emedois Desenvolvimentos (2014), especializada na estruturação de negócios imobiliários, e sócio da DEF Urbanismo e Arquitetura, especializada na concepção e no desenvolvimento de master plans.
Contribuição em Loteando uma Gleba
Capítulo 9 — Viabilidade técnica, viabilidade mercadológica e Estudo de Qualidade de Investimento (EQI)
Com Cleo Groeninga de Almeida, Alexandre Sardinha assina o capítulo que propõe substituir a análise de viabilidade convencional pelo Estudo de Qualidade de Investimento. A experiência dele em estudos de qualidade de investimento em 12 estados sustenta a parte metodológica do texto: a sequência de diagnósticos que antecede a modelagem, a estimativa de custos por centro de custo e a leitura dos indicadores.
O capítulo detalha os elementos que compõem a modelagem econômico-financeira — planejamento físico, estrutura analítica do projeto, custeios de terreno, projetos, licenciamento, gestão jurídica e administrativa, infraestrutura e edificações — e os indicadores que orientam a decisão: TIR, TIR em múltiplo do CDI líquido, payback, VPL, ROI, CAPEX, margem bruta e margem líquida, sempre distinguindo a análise estática da dinâmica.
Estudo de Qualidade de Investimento (EQI) →
Capítulo 1 — O presente, passado e futuro no setor de loteamento
O capítulo de abertura reconstrói a trajetória do loteamento como fundamento da urbanização brasileira, descreve o mercado atual em sua dualidade — grandes operadores estruturados e milhares de pequenos loteadores locais — e projeta o futuro do setor a partir do gargalo do capital e das referências urbanísticas de Kevin Lynch, Jan Gehl e Carlos Moreno.
O mercado de loteamentos no Brasil →
Temas de especialidade
Loteando uma Gleba
Os 23 capítulos percorrem todo o ciclo do parcelamento do solo urbano — da prospecção da gleba à comercialização dos lotes e suas estruturas de financiamento.
Coautoria
Divide capítulos com:
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